MioCondominio

MioCondominio - Accedi al tuo condominio on-line!

Si informa la Spett.le Clientela che al fine di rendere la nostra gestione ancora più trasparente e garantire un servizio serio ed in costante miglioramento stiamo attivando il portale MioCondominio.

Il servizio, on-line sette giorni su sette, è disponibile anche con App per smartphone e tablet iOS e Android.

Accedendo al servizio ogni singolo condomino potrà:

  • Controllare avvisi e scadenze;
  • Verificare lo stato delle rate e dei versamenti;
  • Segnalare guasti e seguirne le attività di risoluzione;
  • Consultare documenti quali verbali d’assemblea, bilanci, convocazioni, regolamento di condominio, schede degli impianti, fatture, etc.
  • Verificare il registro di contabilità;
  • Visionare i riferimenti dei fornitori del condominio;
  • Partecipare a sondaggi e alle news condominiali tramite la bacheca comune;
  • Aggiornare i dati anagrafici ed i riferimenti di recapito.

A breve saranno comunicate la credenziali di accesso a tutti i condomini!

Su richiesta dell’assemblea, che delibera con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio, l’amministratore è
tenuto ad attivare un sito internet del condominio che consenta agli aventi diritto di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei
documenti previsti dalla delibera assembleare.
Le spese per l’attivazione e la gestione del sito internet sono poste a carico dei condomini.
La legge non prevede dei contenuti minimi obbligatori, per cui in merito alla scelta dei documenti da condividere è lasciata piena libertà ai condomini, i quali dovranno dare indicazioni in merito nel verbale di delibera di approvazione.
Riferimenti normativi:
Art. 25 L220 del 11/12/2012
Art. 71-ter delle disposizioni per l’attuazione del codice civile

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Il rendiconto condominiale

Il rendiconto condominiale

Il rendiconto condominiale è lo strumento attraverso il quale l’amministratore relaziona ai propri condomini l’attività svolta nell’esercizio appena trascorso.

Non ci sono regole precise da seguire nella sua redazione, l’importante è che esso rifletta in modo completo, e soprattutto veritiero, la situazione dei conti condominiali.

Contiene le voci di entrata, di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio.

Il rendiconto condominiale è composto da:

1) conto economico (entrate – uscite);

2) stato patrimoniale (attività e passività);

3) consuntivo spese;

4) piano di riparto delle spese;

5) nota sintetica esplicativa (se fatta bene semplifica lo svolgimento dell’assemblea).

Il rendiconto dev’essere presentato all’assemblea dei condomini, per la sua approvazione, entro 180 giorni dalla chiusura del medesimo esercizio (art. 1130 n. 10 c.c.).

L’assemblea convocata, dopo che l’amministratore ha illustrato il contenuto del documento, procede alla sua approvazione.

L’amministratore che sia anche condomino, versando in una situazione di conflitto d’interessi, deve astenersi dal votare il rendiconto.

Il rendiconto è approvato se si raggiunge la maggioranza dei condomini intervenuti all’assemblea che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio (art. 1136 c.c.).

Il condomino non può rifiutarsi di pagare le quote condominiali dovute in base al rendiconto regolarmente approvato, a meno che non impugni la relativa delibera nel termine di legge davanti all’autorità giudiziaria. Irrilevante, di conseguenza, qualsiasi contestazione avanzata in sede stragiudiziale.

I condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese.

La legge prevede che i documenti giustificativi siano conservati, a cura dell’amministratore, per 10 anni a partire dalla data della loro registrazione.

Va ricordato, inoltre, che la mancata convocazione dell’assemblea per l’approvazione del rendiconto consente ai condomini di chiedere la revoca dell’amministratore (art. 1129 c.c.).

Vi informiamo, infine, che è prassi del nostro studio convocare l’assemblea per l’approvazione del rendiconto entro 60 giorni dalla chiusura dell’esercizio con conteggi e rendicontazione di semplice lettura per chiunque.

 

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Sito Web Condominiale

Sito Web Condominiale

Su richiesta dell’assemblea, che delibera con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio, l’amministratore è tenuto ad attivare un sito internet del condominio che consenta agli aventi diritto di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei documenti previsti dalla delibera assembleare.

Le spese per l’attivazione e la gestione del sito internet sono poste a carico dei condomini.

Contenuto del sito condominiale:

La legge non prevede dei contenuti minimi obbligatori, per cui in merito alla scelta dei documenti da condividere è lasciata piena libertà ai condomini, i quali dovranno dare indicazioni in merito nel verbale di delibera di approvazione.

Riferimenti normativi:
Art. 25 L220 del 11/12/2012
Art. 71-ter delle disposizioni per l’attuazione del codice civile

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